اولویت بندی عوامل موثر بر مکان گزینی هتل ها در شهر تهران

مکان یابی مناسب هتل از مهم ترین مراحل برنامه ریزی برای ساخت هتل محسوب می شود و اهمیت به سزایی در موفقیت هتل دارد. از آن جا که مکان یابی مجدد هتل به دلیل هزینه های سنگین که به سرمایه گذار تحمیل می نماید عملاً غیر ممکن است ، لذا باید دقت لازم را در مکان یابی اولیه هتل رعایت نمود. به همین دلیل در این پژوهش، شناسایی معیارهای تأثیرگذار در انتخاب مکان مناسب برای هتل و مشخص نمودن اولویت آن ها به عنوان هدف تحقیق برگزیده شد.همچنین در این پژوهش وضعیت مکان یابی هتل های 5 ستاره موجود شهر تهران ارزیابی گردید تا بتوان از نتایج به دست آمده برای مکان یابی هتل هایی که در آینده ساخته می‏شوند، استفاده کرد. به منظور شناسایی معیارهای تأثیرگذار بر مکان هتل های 4 و 5 ستاره شهر تهران، معیارهای برگرفته از ادبیات در اختیار خبرگان قرار گرفت و با بهره گیری از نظرات خبرگان این معیارها اصلاح و در نهایت 23 معیار مشخص شدند. سپس برای تأیید نهایی پرسشنامه ی دیگری بین گروه خبرگان توزیع شد و تمامی معیارها توسط خبرگان تأیید شدند. برای ارزیابی وضعیت مکان گزینی هتل های 5 ستاره شهر تهران، براساس معیارهای شناسایی شده توسط خبرگان و ادبیات تحقیق، پرسشنامه ای طراحی گردید و 137 پرسشنامه از مهمانان هتل های 5 ستاره به روش نمونه‏گیری در دسترس جمع آوری گردید.همچنین برای اولویت بندی معیارهای تأثیرگذار بر مکان هتل های 4 و 5 ستاره شهر تهران، 12 پرسشنامه بین خبرگان توزیع گردید و با استفاده از روش تحلیل سلسله مراتبی معیارها اولویت بندی شدند . یافته‏های تحقیق حاکی از آن است که مکان گزینی هتل های 5 ستاره شهر تهراناز لحاظ معیارهای دسترسی به ناوگان حمل و نقل شهری،دسترسی هتل به بزرگراه ها و خیابان های شریانی،عدم وجود کاربری‏های نامتناسب و واگرا پیرامون هتل و نزدیکی به فضای سبز وضعیت مناسبی دارد. همچنین نتایج تحقیق نشان می دهد که از نظر خبرگان معیار دسترسی بالاترین اولویت را در بین معیارهای تأثیرگذار بر مکان هتل های 4 و 5 ستاره شهر تهران دارد. در انتها براساس نتایج تحقیق مدلی برای مکان یابی هتل های 4 و 5 ستاره شهر تهران ارائه شده است.