براساس وضعیت خاص اکولوژیکی حوضه آبخیز زیارت گرگان که تامین کننده منابع آبی قابل شرب شهرستان گرگان بوده و نقش بسیار مهمی در تعدیل آب و هوای محیطی به عنوان تفرجگاه منطقه ای جهت توسعه شهری و صنعتی و غیره را ایفا می نماید، تعیین پتانسیل واقعی و معرفی مناسب ترین نوع بهره وری از آن، دستیابی به اهداف مدیریت صحیح را در حوزه زیارت تسهیل خواهد نمود و نتیجتا" مدیریت آبخیز فوق به دقیق ترین شکل خود به مرحله اجرا درآمده و بیشترین سودآوری ممکنه را خواهد داشت . این بررسی که با تکیه بر فاکتورهای محیطی انجام می پذیرد، نشان خواهد داد که مدیریت فعلی آیا درست است یا خیر؟ پتانسیل منطقه به منظور توسعه و اجرای برنامه های عمرانی تا چه حد خواهد بود؟ امکان توسعه در کدام بخش ( جنگل، توریسم، شهر) امکان پذیر بوده و شدت آن چقدر می باشد؟ برنامه ریزی و محاسبات مربوط به هزینه ها و سودآوری در آینده چگونه خواهد بود؟ در حوضه آبخیز زیارت گرگان چندین نوع بهره وری شناخته شده است که به طور اعم عبارتند از: جنگلهای حفاظتی و حمایتی( زیستگاه حیات وحش ، تامین کننده آب ، تنظیم رژیم رودخانه) در میان بند و بهره وری مرتعی در بالادست ( تامین علوفه، فرآورده های دامی)، پارک داری و توریسم( در قالب بهره وری چند جانبه از جنگل، هم به عنوان زیستگاه حیات وحش می توان استفاده نمود و هم به عنوان محلی زیبا با مناظر طبیعی برای جلب توریسم و توسعه پارک ) و توسعه صنعتی در پایین دست .