امروزه مراکز اغلب شهرهای بزرگ کشورتحت تاثیر فشارهای ناشی از افزایش جمعیتی و در نتیجه گسترش کالبدی آنها به سوی نواحی اطراف قرار گرفته است وغالبا مراکز شهری با مشکلات فراوانی چون تعدد کاربری ها،نحوه پراکنش خدمات اصلی،کهنگی وفرسودگی معابرومشکلات ترافیکی وغیره دست به گریبان می باشد . این تحقیق قصد داشته است مشکلات موجود در بافت مرکزی شهر اراک را با بررسی سه شاخصه کاربری زمین،نحوه پراکنش خدمات اصلی ووضعیت عبور و مرور سواره و پیاده مورد ارزیا بی قرار دادو در صورت اثبات عدم کارایی این بافت پیشنهاداتی در جهت بهبود وضعیت این بافت ارائه دهد. بررسی های این تحقیق نشان می دهد که مرکز شهر اراک با در نظرگیری شاخصه های مذکور متنوع ترین وبرترین فعالیت شهر را در خود جای داده است ودر نتیجه مهمترین و پر کارآمد ترین بافت شهری محسوب می گرددو با توجه به مهاجر پذیری و گسترش کالبدی روز افزون شهر اراک بافت مرکزی شهربه دلیل کم عرضی وکهنگی معابرپیاده وسواره ،فرسودگی وتعدد بیش از اندازه کاربری های اصلی درمقایسه با فضایی فیزیکی و..... مشکلاتی را در جهت ارائه خدمات برای شهروندان ایجاد نموده است. به طور کلی اصلی ترین پرسش های تحقیق نیز این بوده و به این نتیجه رسیده است که بافت مرکزی شهر اراک برای شهروندان از کارایی لازم برخوردار نیست ودر جهت افزایش کارایی این بافت باید اقداماتی در عرصه های برنامه ای و کالبدی و ساختار فضایی شهر انجام گیرد.