این تحقیق به منظور بررسی تأثیر تغییر کاربری اراضی بر خصوصیات فیزیکی، شیمیایی، بیولوژیکی خاک در بخشی از چشم اندازهای جنگل های صنایع چوب و کاغذ مازندران در سری الندان که از تنوع کاربری اراضی (توده خالص راش، توده مخروبه، توده دست کاشت ون، توده دست کاشت کاج سیاه و زمین کشاورزی) برخوردار بوده است، انجام شد. پس از بازدید و شناسایی دقیق منطقه، با استفاده از روش تصادفی، تعداد 6 نقطه در هر یک از کاربری های مورد بررسی انتخاب شد. سپس برای تعیین مشخصات فیزیکی، شیمیایی و بیولوژیکی خاک، به نمونه برداری از خاک از اعماق (10-0)، (20-10)، (30-20)، (40-30)، (50-40) و (60-50) سانتی متری اقدام شد. نتایج نشان داد که بین میزان رطوبت در کاربری ها و اعماق مختلف سطوح معنی داری وجود داشته است، در حالی که وزن مخصوص ظاهری تنها در بین اعماق مختلف دارای سطوح معنی داری بوده است. جنگل کاری کاج ساختار خاک را اسیدی تر ساخته است. میزان هدایت الکتریکی در تمامی اعماق در دو کاربری زمین کشاورزی و جنگل مخروبه دارای بیش ترین مقدار بوده است. میزان کربن آلی، ازت کل و مواد آلی در اعماق مختلف در کاربری جنگل راش بیش ترین مقدار و در کاربری زمین کشاورزی کم ترین مقدار را به خود اختصاص داده اند. در رابطه با نسبت کربن به نیتروژن در لایه ی سطحی (10-0 سانتی متری)، جنگل کاری ون کم ترین مقدار و جنگل کاری کاج بیش ترین مقدار این شاخص را دارا بوده اند. میزان کلسیم قابل جذب، در عمق 10-0 سانتی متری در جنگلکاری ون بیش تر از سایر کاربری ها بوده است. میزان پتاسیم خاک بطور معنی داری در تمام اعماق در کاربری زمین کشاورزی در مقایسه با سایر کاربری ها بیش تر می باشد. جنگل مخروبه بیش ترین میزان آهک خاک را نسبت به سایر کاربری ها به خود اختصاص داده است. نتایج بررسی شاخص بیولوژیکی خاک نشان داده که معدنی شدن خالص ازت (مینرالیزیشن) و تولید خالص آمونیوم (آمونیوفیکیشن) تنها در جنگل کاری ون رخ داده است. این در حالی است که تولید خالص نیترات (نیتریفیکیشن) تنها در جنگل مخروبه شکل گرفته است. در نهایت بررسی شاخص کیفیت خاک نشان داده است که در کاربری جنگل کاری کاج کم ترین کیفیت و در جنگل مخروبه و جنگل کاری ون بیش ترین کیفیت خاک مشاهده شده است. نتایج این تحقیق موید تأثیر قابل توجه کاربری های متفاوت روی کیفیت خاک می باشد.