نیاز به اطلاعات به روز و طبقه بندی شده در بازار مسکن، همواره از سوی فروشندگان و متقاضیان احساس و به عنوان یک نیاز جدی مطرح شده است. سیستم های جامع فایلینگ، سیستم هایی مبتنی بر اطلاعات هستند که به منظور برطرف ساختن این نیاز طراحی شده اند. از این رو اولین قدم در مسیر توسعه برنامه ریزی استراتژیک در این حوزه، شناسایی عوامل موثر بر توسعه سیستم های جامع فایلینگ و شناسایی موانع بکارگیری این سیستم هاست. در این تحقیق به منظور بررسی این موضوع از مدلهای ttf وutaut استفاده شده است. بنابراین هدف از انجام این تحقیق بررسی عوامل موثر بر توسعه این سیستمها با استفاده از مدلهای ttf وutaut می باشد. این تحقیق از نوع کاربردی بوده که به روش توصیفی پیمایشی به انجام می رسد. جامعه آماری در این تحقیق شامل تمام کاربران سیستم فایلینگ مسکن در شهر تهران می باشد. ازآنجاییکه تعداد دقیق اعضای جامعه آماری مشخص نیست، آن را نا محدود فرض می کنیم.سپس نمونه ای به اندازه 200 نفر انتخاب شده و با استفاده از پرسشنامه به عنوان ابزار اصلی جمع آوری داده ها، اطلاعات مورد نیاز را گردآوری می کنیم.نتایج نشان می دهد از میان فرضیات شش گانه تحقیق ، 4 فرضیه مورد پذیرش قرارگرفت و 2 فرضیه، رد شد. از میان عوامل موثر ذکر شده، تنها دو عامل ( انتظار تلاش و تأثیرات اجتماعی) دارای رابطه معناداری با بکارگیری سیستمهای فایلینگ نبود. سایر عوامل ، دارای ارتباط معناداری با سیستم فایلینگ بودند. این عوامل عبارتند از : انتظار عملکرد، تناسب فناوری -وظیفه و شرایط تسهیل کننده