مفهوم کاربری زمین، توزیع فضایی کارکردهای شهری است . کارکردهای شهری نیز پاسخی است به نیاز شهروندان. بدین ترتیب منظور از کاربری زمین "نحوه استفاده از زمین" برای مقاصد گوناگون شهری است. پژوهش حاضر به ارزیابی کاربری اراضی شهر نی ریز پرداخته است. سوالهای تحقیق این بوده است که آیا کاربری اراضی شهر نی ریز از لحاظ سطح و سرانه با استاندادهای مطلوب مطابقت دارد؟ و دیگر اینکه آیا کاربری اراضی شهر نی ریز با استانداردهای کیفی مطلوب کاربری ها مطابقت دارد؟ روش های ارزیابی این پژوهش بر اساس مقایسه سرانه های موجود کاربری ها با استانداردهای مربوط و سنجش کیفی کاربری ها بر اساس چهار ماتریس مطلوبیت، سازگاری، ظرفیت و وابستگی می باشد. روش گردآوری اطلاعات بر اساس مطالعات اسنادی : شامل مراجعه به کتابخانه، منابع اطلاعاتی مکتوب و پایگاه های اطلاعاتی و مطالعات میدانی شامل : بازدید از محلات و تکمیل مراحل تحقیق می باشد . روش تجزیه و تحلیل از طریق مقایسه کاربری ها بر اساس سطح و سرانه (فرضیه اول)، امتیاز دادن به کاربری ها بر اساس ماتریس های سازگاری و مطلوبیت، سپس استفاده از تحلیل weighted overlay و با استفاده از تحلیل بافرینگ در نرم افزار arc gis به تحلیل کاربری ها در ماتریس ظرفیت پرداخته می شود (فرضیه دوم). نتایج حاصله بیانگر این است که بر اساس ارزیابی کمی، تعداد کمی از کاربری ها با استانداردهای مطلوب مطابقت دارند و اکثر آنها کمتر یا بیشتر از حد مطلوب می باشند، و تنها کاربری های تجاری، فرهنگی، آموزشی، بهداشتی-درمانی و ورزشی تا اندازه ای با استانداردها مطابقت دارند. و بر اساس ارزیابی کیفی اکثر کاربریها بر اساس ماتریس سازگاری و مطلوبیت از وضعیت مساعدی برخوردار می باشد. و تنها کاربری بهداشتی و درمانی و کاربری تاسیسات و صنعتی از وضعیت نامساعدی برخوردار می باشد و بر اساس ماتریس ظرفیت تنها کاربری کودکستان وضعیت نامناسبی دارد. بنابراین بر اساس ارزیابی کیفی اکثر کاربری ها وضعیت نسبتا مناسبی دارند.