در ایران سیاست های مسکن اجتماعی از سابقه ای 50 ساله برخوردارند. در همین راستا طرح های متونعی از حیث نوع سیاستگذاری و شیوه اجرا در ایران به مرحله آزمایش درآمده اند. با این حال طرح مسکن مهر را می توان چیزی فراتر از همه این برنامه ها در طول تاریخ ایران دانست. که از حیث ابعاد جغرافیایی، سابقه قانونی، بودجه در نظر گرفته شده و حجم عملیات اجرایی از تمام برنامه های قبلی چند گام جلوتر است؛ هر چند وجود برخی مسائل و مشکلات باعث ایجاد ابهام در آینده این طرح شده است. در این راستا هدف از این پژوهش ارزیابی مسکن مهر در شهر بهبهان بوده است. و معیارهای کالبدی - اجتماعی و در نهایت نقش آنها در ماندگاری جمعیت در مسکن مهر این شهر مورد ارزیابی قرار داده است. روش تحقیق به کار رفته توصیفی تحلیلی بوده و داده های مورد نیاز به صورت پرسش نامه از 280 سرپرست خانوار مسکن مهر ساکن در شهر بهبهان تهیه شده است برای تجزیه و تحلیل داده های جمع آوری شده نیز از نرم افزار spss استفاده شده است. نتایج حاصله از آزمون آماری tنشان می دهد که شاخص های کالبدی- اجتماعی مسکن مهر در وضعیت نامطلوبی می باشد و سرپرستان خانوار از وضعیت آن رضایتی ندارند. پس از آگاهی از شناخت وضعیت کالبدی و اجتماعی مسکن مهر در محدوده مورد مطالعه برای آزمون فرضیه سوم که هدف آن شناخت رابطه بین این دو متغیر و ماندگاری جمعیت در مسکن مهر مورد مطالعه است، از آزمون ضریب همبستگی پیرسون جهت تعیین رابطه و شدت آن استفاده شده است. یافته های حاصل از تحقیق نشان می دهد رابطه معنا دار و بالایی بین کیفیت شاخص های کالبدی و اجتماعی و ماندگاری جمعیت وجود دارد. نتایج حاصل از آزمون رگرسیون نیز نشان می دهد که با افزایش سطح کالبدی و اجتماعی مسکن مهر، میزان و سطح ماندگاری جمعیت مسکن مورد مطالعه نیز افزایش پیدا می کند.