علیرغم وجود طرحهای توسعه شهری به دلیل برخی سیاست های غلط ومقطعی اقداماتی انجام گردید که مشکلات شهرها را نه تنها کاهش نداد ، بلکه چالش هایی را نیز برای ساکنان ایجاد نمود. با توجه به فروش افسارگسیخته تراکم ساختمانی در شهر اهواز از سوی شهرداری ، اثرات کالبدی متعددی به شهر تحمیل گردید.لذا هدف اصلی این تحقیق بررسی اثرات کالبدی ناشی از تراکم ساختمانی بر کلانشهر اهواز با توجه به توسعه پایدار شهری وارایه راهکارهای مناسب در خصوص کاهش جوانب منفی آن است .پژوهش حاضر از نوع نظری – کاربردی بوده ودر این خصوص از روش تحقیق تحلیلی – آماری (آمار واطلاعات موجود در شهرداری اهواز وبرخی ادارات دیگر) استفاده شده است.در جمع آوری داده های مورد نیاز از روش کتابخانه ای ومطالعات میدانی استفاده شده است. در این راستا از نرم افزار gis در تهیه نقشه های مورد نیاز این تحقیق استفاده گردید. نتایج پژوهش نشان می دهد که با توجه به رویکرد شهرداری اهواز در دستیابی به حد اکثر درآمد جهت گردش مالی خود ودر دستور کار قرار دادن فروش تراکم ساختمانی در شهراهواز (732/228/143/96ریال درآمد شهرداری ازمحل فروش تراکم در شش ماه اول سال1390بوده است)، این موضوع باعث ایجاد اثرات متعدد نامطلوب کالبدی از جمله ناهماهنگی و تخریب نما ومنظر شهری ،حذف پارکینگ و ایجاد مشکلات ترافیکی در شهر، حذف فضای باز، اشراف به همسایگان و... گردید. هم چنین در ایجاد اثرات منفی کالبدی تراکم ساختمانی در شهراهواز عملکرد شهرداری این کلانشهر بی تأثیر نبوده است چرا که با عدم رعایت ضوابط طرحهای جامع وتفصیلی وروی آوردن صرف به فروش تراکم ساختمانی مشکلات کالبدی مورد بحث ایجادگردید .از طرف دیگر،کنترل ونظارت لازم بر ساخت وسازها در شرایط فعلی در شهر برابر ضوابط ومقررات ملی ساختمان انجام نمی شود ودر صورتیکه این مهم محقق گردد ، با توجه به ایمنی ایجاد شده در ساخت وساز (به ویژه مسکن) و دستیابی به مسکن مطمئن،که یکی از ابعاد پایداری شهری می باشد،نیل به توسعه پایدار شهری امکان پذیرترخواهد بود.