رشد لجام گسیخته و گسترش شتابان، بدون برنامه و نامنظم شهرها که از آن با عنوان پدیده خزش شهری یاد می شود، معضل سرسختی است که بعضاً پیامدهای جبران ناپذیری را به همراه دارد. ارزیابی این پدیده فعالیتی است کل نگر شامل پیش بینی، شناسایی و تحلیل روندهای گسترش کالبدی و پیامدهای آن که برنامه ریز را قادر خواهد ساخت تا در جهت کنترل پدیده-ی خزش و یا مقابله با آن، گام بردارد. پژوهش پیش رو که تحقیقی توصیفی و کاربردی است، با هدف به کارگیری رهیافتی راهبردی در ارزیابی اثرات زیست محیطی خزش شهری و با رویکرد ارزیابی استراتژیک زیست محیطی (sea)، در شهر ساری به عنوان نمونه ی مطالعاتی انجام شده است. در این پژوهش مهم ترین معیارهای ارزیابی خزش کالبدی شهر ساری با بهره گیری از روش دلفی و فرآیند تحلیل سلسله مراتبی شناسایی شده و مورد تحلیل و بررسی قرار گرفتند. در مرحله ی ارزیابی استراتژیک زیست محیطی پدیده ی خزش شهری نیز روندهای گسترش کالبدی شهر ساری شناسایی شده و با استفاده از روش دلفی و روش ماتریسی مبتنی بر eia، مورد ارزیابی قرار گرفتند. این پژوهش در نتایج خود به شناسایی مهم ترین روندهای وقوع پدیده ی خزش شهری، ارائه ی ساختار فضایی بهینه ی شهر ساری و مجموعه ی از راهکارهای اجرایی و استراتژیک دست یافته است.