شکل گیری یک پهنه شهری زنده،فشرده و چند عملکردی،در پیوند با محیط اطراف و بافت شهری است.به عبارتی یک مجموعه متنوع شهری با ترکیب کاربری های مختلف،در کنارگذراندن اوقات فراغت برای عموم مردم و تشویق آنها برای حضور در فضا به دلیل تعلق خاطری که برایشان فراهم گردیده است.

عدم تقارن اطلاعاتی در هر بازار، از کارایی اجتماعی بازار می‌کاهد. در چنین شرایطی، یکی از دو طرف معامله، اطلاعات کافی نسبت به کالای مورد معامله ندارد و از آنجا که کمبود اطلاعات اغلب از سوی خریدار است، وی هیچ‌گاه حاضر به پرداخت قیمت واقعی کالای مورد معامله نمی‌شود، چون از کیفیت واقعی کالا اطمینان حاصل نکرده است. از طرف دیگر، عامل دیگری که می‌تواند به ناکارایی اجتماعی بازار بینجامد، انحصار ...

عصر ناصرالدین شاه (1313-1264هق) با ثبات ترین دوره در حاکمیت قاجارها می باشد. این دوره را می توان دوران تقابل و کشمکش میان سنت و مدرنیته نامید. زیرا ناصرالدین شاه از یکسو؛ با سنت های کهن و استبدادی و ازسوی دیگر؛ با اندیشه های غربی که نتیج? رفت و آمد به فرنگ بود، مواجه شد. این عصر مقارن است با تحولات بین المللی که بدون تردید تأثیراتی شگرف بر تمامی شوون زندگی ایرانیان داشته است. بیشترین تأثیر در ز...

چکیده: بازار مسکن، چه در سمت عرضه و چه در سمت تقاضا، پیچیدگی های خاص خود را دارد. در سمت تقاضا، علاوه بر انگیزه مصرفی، انگیزه سفته بازی نیز اهمیت بسزایی دارد. بسیاری از شرکت کنندگان در بازار معاوضه یا خرید و فروش مسکن، افرادی نیستند که برای تامین سرپناه وارد بازار شده باشند، بلکه انگیزه اصلی ایشان از حضور در بازار، کسب سود با استفاده از تورم بالا و نوسانات قیمت حقیقی مسکن است. وجود انگیزه سفته...

بخش مسکن طی چند دهه اخیر با دوره های رونق و رکود تورمی و افزایش بی رویه و جهش وار قیمت همراه بوده است. بروز نوسان های ادواری در این بخش باعث ایجاد معضلات ساختاری و بعضاً اجتماعی گردیده و به این دلیل تحلیل نوسان های بازار همواره مورد توجه سیاستگذاران قرار گرفته است. در این مقاله در پی بررسی اثر سفته بازی بر نوسان های بازار مسکن در ایران طی دوره 17 ساله (1387-1370) با استفاده از معادله تعادلی قیمت...

قرارداد بیع زمانی یا مالکیت ادواری نوع جدیدی از قراردادهای بیع اموال غیرمنقول است که بر اثر ضروریات زندگی مدرن به وجود آمده است. ویژگی این قراردادها این است که مالکیت ملک برای زمان محدودی در سال به خریدار منتقل می شود. بدین ترتیب خریدار ملک برخلاف قراردادهای بیع سنتی که در آن ها بر ملک خریداری شده به صورت کامل در تمام سال مالکیت می یابد، فقط برای مدت محدودی در سال، مثلا برای فروردین ماه، مالکیت...

شرکت های سرمایه گذاری مادر نقش چشمگیری در بازار سرمایه ایفاء می نمایند. ارزیابی اینگونه نهادهای مالی مستلزم شناسایی عوامل متعددی می باشد به طوری که فرایند تصمیم گیری با پیچیدگی ها و دشواری هایی تؤام می گردد. در این تحقیق ارزیابی و تصمیم گیری در خصوص عملکرد شرکت های سرمایه گذاری مادر با استفاده از تکنیک های پیشرفته آماری و پژوهش عملیاتی انجام پذیرفته است. بکارگیری گسترده نرم افزارهایی همچون ex...

چکیده: طراحی شهری از ارکان مهم در کاربرد درست و صحیح شهر می باشد. با طراحی به جا شهر از امنیت، سلامت و اقتصاد خوبی برخوردار خواهد شد. یکی از اجزای شهری که با طراحی شهری صحیح، امکان رشد و نمو به شهروندان را می دهد و باعث افزایش کیفیت زندگی می شود، فضای عمومی شهری است. در طول تاریخ این فضاها مکانی برای اجتماع عموم، برخورد های اجتماعی، محل داد و ستد بوده اند. دراین فضاها عموما جاذب جمعیت اند ولی ...

هدف این مقاله ارزیابی اثرمتغیرهای کلان اقتصادی بر بازدهی بورس اوراق بهادار تهران با استفاده از روش هم جمعی و داده های فصلی 1387-1377 می باشد. برآوردها با پنج شاخص برای بازدهی سهام (شاخص کل قیمت سهام، شاخص قیمت و بازده نقدی، شاخص بازده نقدی، شاخص قیمت صنعت و شاخص قیمت مالی) نشان می دهد که تولید ناخالص داخلی، حجم پول و حجم نقدینگی از متغیرهای اثرگذار کلیدی بر بازدهی سهام محسوب می شوند. سکه جانشین...