این پژوهش به بررسی و تحلیل روند پیدایش و گسترش اسکان غیر رسمی در منطقه 19 شهر تهران می پردازد: که در این راستا هدف اصلی تحقیق حاضر آن است که اسکان غیر رسمی در این منطقه را در مورد تجزیه و تحلیل علمی قرار داده و عوامل و عواقب آن را بررسی نموده و در حد امکان راهکارهای اصولی پیشنهاد نماید. بنابراین با توجه به این امر هدف این تحقیق با در مبنا یکی هدف و دیگری ماهیت تشریح گردیده است به طوری که از دیدگاه هدف محصور این تحقیق نوعی تحقیق کاربری است و از دیدگاه ماهیت محور نیز این تحقیق نوعی تحقیق توصیفی –تکوینی می باشد. در این میان مهمترین روش هایی که در این تحقیق به منظور گردآوری داده ها مورد استفاده قرار گرفته است روش کتابخانه ای و میدانی می باشد و در ادامه تعداد جامعه نمونه با استفاده از فرمول کوکران انتخاب و به صورت تصادفی و با توجه به بعد مکانی آنها در جامعه هدف مورد بررسی قرار گرفته و برای تجزیه و تحلیل داده ها از نرم افزار spss استفاده گردیده است. مهمترین عوامل موثر بر شکل گیری اسکان غیر رسمی در منطقه 19 تهران به ویژه شهرک مرتضی گرد از یک سو به مساله مدیریت شهری و وجود خدمات و مشاغل کاذب موجود در تهران و نیز هزینه های هنگفت زندگی در مناطق رسمی تهران و از سوی دیگر وجود افراد بیکار و جویای شغل در سراسر کشور بر می گردد که زمینه ساز گسترش روز افزون این پدیده ناهنجار در این منطقه می باشد، که بر این اساس و با توجه به نتایج به دست آمده در نهایت امر راهکارهای کاربردی و عملی به منظور بهبود و ساماندهی اسکان غیر رسمی در این منطقه ارائه گردیده است.